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首单外资消费 REITs 华夏凯德商业 REIT 成功上市 2025 年 9 月 29 日，首单外资消费 REITs—— 华夏凯德商业 REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所成功上市，这也是中国第 75 单公募 REITs。 华夏凯德商业 REIT 由新加坡的凯德投资发起，凯德投资担任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。其底层资产为凯德广场・云尚和凯德广场・雨花亭。 基金发售阶段备受关注，拟募集规模 22.872 亿元，比例配售前累计认购资金超 3091.7 亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达 535.2 倍和 252.6 倍。 凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，该 REITs 为境内投资者提供了新的资产配置通道，也为全球资管机构参与中国公募 REITs 市场提供了机会。中信证券执行董事、总经理邹迎光称，这是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的重要实践。 华夏凯德商业 REIT 的上市，标志着中国公募 REITs 市场向国际化与多元化进程迈出关键一步，有望成为兼具稳定收益与成长潜力的标杆产品。

首单外资消费 REITs 华夏凯德商业 REIT 获批 近日，公募 REITs 市场迎来重大突破，首单外资消费 REITs—— 华夏凯德商业 REIT 正式获批。该基金已获上交所无异议函，并于 8 月 27 日取得证监会准予注册批复，准予募集基金总份额 4 亿份。其主要原始权益人及运营管理机构凯德投资，是亚太地区最大的 REITs 管理人。华夏凯德商业 REIT 的获批，标志着中国公募 REITs 市场在国际化与多元化进程中迈出关键一步。 该基金首批纳入广州凯德广场・云尚和长沙凯德广场・雨花亭两大资产，总建筑面积 168,405 平方米，截至今年 3 月 31 日整体出租率约 96%。两大项目优势显著，聚焦高能级大众消费市场，形成一线与强二线城市资产组合，涵盖成熟社区型与潜力区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。 凯德投资等战略投资者将共同持有该 REIT 至少 20% 份额，后续也将继续负责两大广场运营。凭借凯德投资丰富的 REITs 管理经验、在中国的运营积淀及优质资产储备，以及中信证券、华夏基金的专业优势，华夏凯德商业 REIT 未来可期。

华夏华电清洁能源REIT 8月1日登陆上交所 华夏华电清洁能源 REIT（基金代码：508016）将于 8 月 1 日在上海证券交易所上市，这是国内首单央企天然气发电基础设施公募 REITs，为资本市场服务绿色低碳发展注入新动能。 该产品由华电国际、华夏基金与中信证券联合打造，7 月 7 日至 8 日完成发售，底层资产为运营近十年的杭州华电江东天然气热电联产项目，系浙江电网重要统调电厂及杭州钱塘区核心电源、热源支撑点。基金拟募集 18.945 亿元，2025 年、2026 年预期分派率分别为 5.66% 和 5.37%。 发售阶段反响热烈，公众与网下投资者有效认购倍数分别达 516.47 倍和 205.43 倍，配售前累计认购超 1700 亿元，创清洁能源 REITs 纪录。 至此，清洁能源 REITs 已有 8 只上市，首募超 207 亿元。该产品丰富了清洁能源 REITs 矩阵，为能源结构优化提供可复制方案，是华电集团推动绿色转型的成果，将助力国家 “双碳” 目标实现。

华夏华电清洁能源 REIT 7 月 7 日发售，网下询价超 205 倍引关注​ 华夏基金公告，华夏华电清洁能源 REIT（508016）将于 7 月 7 日 - 8 日发售，发行价 3.789 元 / 份，拟募资 18.945 亿元，其中公众发售 0.45 亿份，投资者 1000 元起（含认购费）可通过场内或场外代销机构认购。​ 该 REIT 底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目，是浙江电网重要统调电厂及杭州市钱塘区主要电源、热源点，收入来自发电与供热。据测算，其 2025 年和 2026 年分派率分别达 5.66%、5.37%。​ 116 家网下投资者管理的 477 个配售对象参与报价，拟认购量达 215.70 亿份，为初始网下发售份额（1.05 亿份）的 205.43 倍，凸显专业投资者认可。​ 华电国际作为原始权益人，在电力领域经验深厚；项目运营团队深耕十年，实操经验丰富；再加上中信证券、华夏基金担任计划与基金管理人，凭借丰富的清洁能源 REITs 投资管理经验，为基金运营保驾护航。在 “双碳” 战略推动下，该 REIT 有望成为行业新标杆。

华夏北京保障房 REIT 成功扩募上市 开启保障房资产证券化新篇章 6 月 25 日，华夏北京保障房 REIT（508068，京保 REIT）扩募份额在上海证券交易所上市。 作为首批保障性租赁住房 REITs，该基金于 2022 年 8 月上市，三年来市场表现亮眼。截至 2025 年 6 月 23 日，累计分红 1.28 亿元，复权收盘价较发行价涨幅达 95.1%。此次扩募发售约 2.24 亿份份额，募集资金 9.462 亿元，购入房山区朗悦嘉园等 4 个项目。这些资金将精准投向丰台区东河沿公租房与市级高端李家庄人才房项目建设，有效实现存量与增量的良性循环，推动更多资源服务住房兜底保障和人才安居。 华夏北京保障房 REIT 成为首单成功扩募的保障性租赁住房公募 REITs，树立行业标杆。未来，北京保障房中心将以扩募为起点，持续创新保障房建设、运营模式，提升管理水平，助力首都 “好房子” 建设，为完善住房保障体系贡献力量。

华夏华电清洁能源 REIT 获批，助力 “双碳” 目标 6 月 19 日，华夏华电清洁能源 REIT 获中国证监会准予注册批复，并在上海证券交易所注册生效。这标志我国清洁能源 REIT 市场取得关键进展，以金融创新联通社会资本与清洁能源产业，为 “双碳” 目标注入新动能，为投资者提供绿色资产配置工具。 该 REIT 底层资产为华电杭州江东天然气热电联产项目，由华电国际、杭燃集团等持股。项目含 2 套 480.25 兆瓦级热电联产机组，靠发电、供热营收，已稳定运营近十年，是浙江电网及钱塘区重要电源、热源支撑。 项目区位优势明显，所在浙江电力供需紧张，且供电区域无其他省统调燃气发电项目。收入结构也稳健，发电业务采用两部制电价，与国网浙江电力签有合同；供热业务独家服务 11 家重点企业，历史表现稳定。 此外，其发起与运营团队实力强。发起人经验丰富、资源广；运营管理团队专业，依托华电集团获取技术支持；中信证券和华夏基金作为管理人，REITs 投资管理经验丰富。华电国际项目储备丰富，未来该 REIT 扩募空间大。

华夏北京保障房 REIT 扩募发售圆满完成 6 月 13 日，华夏基金发布报告，宣告华夏北京保障房 REIT 扩募发售正式完成，这标志着国内首单保障性租赁住房 REITs 扩募成功，为保障性住房建设开拓了可持续融资新途径，也验证了 REITs 扩募机制的高效性，推动公募 REITs 常态化发行。 据悉，本次华夏北京保障房 REIT 采用定向扩募、竞价发售，向 24 个特定对象发售。发售价格为 4.220 元 / 份，扩募发售基金份额约 2.24 亿份，募集资金约 9.46 亿元。 作为全国首单公共租赁住房基础设施 REITs，自 2022 年 8 月上市后，华夏北京保障房 REIT 运营稳健，2024 年两次分红共派利 5385 万元，首发资产出租率和租金收缴率居高不下，为扩募筑牢根基。其成功扩募极具行业标杆意义，实现资产良性循环，提升产品潜力与配置价值。同时，原始权益人北京保障房中心借此打通 “投融建管退” 全周期通道，探索出民生与回报兼顾的发展路径。这一项目的成功，也意味着公募 REITs 市场 “首发 + 扩募” 双轮驱动格局进一步深化 。

华夏基金新型浮动费率基金获批 费率改革加速行业转型 5 月 23 日，华夏基金旗下华夏瑞享回报混合基金获证监会发行批文，成为《推动公募基金高质量发展行动方案》发布后首批落地的浮动费率产品。 该产品创新设计分档管理费机制：持有不足一年按 1.20% 年费率；满一年后，扣管理费后年化超额收益超基准 6% 且为正，适用 1.50%；超额收益低于 - 3%，仅收 0.60%；其他情形维持 1.2%。此举实现管理人与投资者利益绑定 —— 业绩不佳时投资者成本减半，优异时适度激励，倒逼管理人提升投研能力。​ 业内指出，浮动费率通过 "双向调节" 强化长期投资导向：业绩大幅跑输时费率腰斩，压实风险控制；达标时管理费小幅上浮，避免短期博弈。华夏基金已完成系统升级，可实时追踪份额持有期及收益，确保赎回时精准计费，并配套合规风控方案。​ 拟任基金经理王君正从业超 11 年，管理产品业绩稳健。华夏基金表示，将多渠道解读费率规则，助投资者理解 "持有越久、费率与业绩关联度越高" 的逻辑。此次华夏率先破局，为行业树立 "以投资者回报为核心" 的标杆，推动收费模式优化与投资者获得感提升。

华夏大悦城商业 REIT 成功举办投资者开放日活动 4 月 29 日下午，华夏大悦城商业 REIT（180603）在成都大悦城举办 2025 年投资者开放日活动，吸引 60 余位机构、个人投资者及行业媒体参加。活动从三大维度，全方位展示项目运营成果与价值逻辑。 活动开启，投资者深入成都大悦城实地考察，感受品牌升级、空间改造等举措对资产价值提升的作用。大悦城商业运营管理（天津）有限公司董事长魏学问介绍，大悦城控股作为中粮旗下地产投资管理平台，商业项目覆盖全国，品牌影响力持续增强，成都大悦城 REIT 上市打通资本循环，助力稳健发展。 业绩说明时，基金经理燕莉、吴文婷解读项目运营策略、成果与财务指标，彰显底层资产运营稳健。成都大悦城负责人李书娟分享项目优势，透露 2025 年十周年将推行 “四力” 提质战略。 投资者交流环节，针对项目经营、改造计划等问题，基金管理人等相关代表详细解答。自 2024 年 9 月成立，该 REIT 已累计分红 2 次，金额远超同期预测。此次活动增进投资者与资产管理方互信，未来将持续赋能商业地产，为投资者创造丰厚回报 。

易方达上证科创板人工智能ETF联接基金今日发行 科创板投资工具箱持续丰富，今日易方达上证科创板人工智能ETF联接基金（A类：023564/C类：023565）正式发行，为场外投资者布局科创板AI龙头提供了便捷工具。 科创人工智能指数从科创板市场中选取30只市值较大的为人工智能提供基础资源、技术以及应用支持的股票作为样本，汇聚众多AI龙头企业。该指数聚焦算力芯片和应用等产业核心环节，其中半导体行业占比过半，指数“硬科技”属性较为突出。 据统计，易方达基金旗下科创板指数基金数量居行业第一，涵盖了规模指数、行业指数、主题指数、风格因子指数等不同类型，为投资者提供了多样化的投资选择。

华夏基金 8 只 REITS 齐发 ESG 报告 2025 年 3 月 31 日，华夏基金旗下 8 只公募 REITs—— 华夏越秀高速 REIT、华夏北京保障房 REIT 等，同步发布 2024 年度 ESG 报告，全面呈现绿色运营、社会责任及公司治理成果。这是境内首次由同一基金管理人推动多只 REITs 集中发布 ESG 成果，是境内 REITs 市场 ESG 实践重要里程碑。 早在 2017 年，华夏基金就成为境内首家签署联合国负责任投资原则（PRI）的公募机构。2022 年，其联合越秀交通推出境内首份公募 REITs ESG 报告，开行业先河。此后旗下多只 REITs 持续发布 ESG 年度报告，成为各资产类型 ESG 实践标杆。此次新成立的 3 只 REITs 也加入发布行列。 ESG 理念与公募 REITs 资产属性高度契合，既优化资产运营效率，又保障长期价值创造。当前中国公募 REITs 市场规模破 1600 亿元，ESG 将推动市场扩容提质与资产分化。华夏基金此次示范，为行业绿色转型提供样本，助力中国公募 REITs 迈向高质量发展新阶段。

华夏北京保障房 REIT 扩募获批​ 2025 年 3 月 26 日，华夏北京保障房 REIT（508068）扩募申请获中国证监会批复、上交所无异议函，华夏基金于次日发布公告。这进一步深化了公募 REITs 市场 “首发 + 扩募” 双轮驱动格局，推动其常态化发行。​ 此次扩募拟募集 8.30 亿元，用于收购北京房山区朗悦嘉园等四个项目。新购项目 2025、2026 年预测年化现金分派率分别为 4.11%、4.13%。扩募后，基金 2025、2026 年度预测年化现金分派率由 2.70% 分别提升至 3.13%、3.14%，竞争力显著增强。​ 从 2024 年第 4 季度报告来看，该基金收入 1816.67 万元，净利润 899.06 万元，经营现金流净额 1539.06 万元，全年可供分配金额 5384.86 万元，运营平稳。​ 此次扩募，将实现存量与增量资产良性循环，提升公募 REITs 长期配置价值。2024 年以来，沪市 6 只 REITs 发布扩募公告，4 只已受理，公募 REITs 扩募正加速，助力行业发展迈向新高度。​

助力低成本布局科技未来，华夏科创综指ETF联接基金开售 华夏上证科创板综合ETF联接基金（A类：023719；C类：023720）3月17日开售，管理费率为0.15%，托管费率为0.05%，费率在可比基金中最低，助力投资者低成本布局科技未来。 随着2025年政府工作报告出炉，科技创新领域热度不断攀升。报告中提出要因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产业体系，并且持续推进“人工智能+”行动，将数字技术与制造优势、市场优势更好结合起来，支持大模型广泛应用等。 在科创板布局方面，华夏基金管理的科创50ETF、科创100ETF合计规模达976亿元（数据来源：Wind，截至2024.12.31），在布局科创板相关ETF的16家公司中，规模最大。科创综指ETF上市后，华夏基金已集齐科创50、科创100、科创200、科创综指四大科创板宽基，产品覆盖全面，为投资者提供多样化的科创板投资工具。

华夏金隅智造工场REIT 2月26日登陆上交所 首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）上市定档。自此，投资者可以在二级市场直接买卖华夏金隅智造工场REIT，便捷参与投资。 凭借优质的底层资产和可观的增长潜力，华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。 华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有开创性意义，为城市更新项目提供了资产证券化的新思路，解决了资金投入大、回收周期长等难题，助力城市更新项目持续推进。同时，该REIT的上市进一步丰富了公募REITs市场的资产种类，为投资者提供了更多元化的选择。产业园REITs作为我国公募REITs中数量最多的类型，随着产业结构升级和优化，未来将迎来更多发展机遇，推动产业与REITs市场的良性互动，促进市场规模持续增长。

万亿赛道迎来“奇点时刻”，机器人ETF（562500）规模超80亿元 万得数据显示，机器人ETF（562500）2月20日净流入3.42亿元，最新规模突破80亿元，是全市场规模最大、流动性最佳的机器人主题ETF。 从春晚舞台的文化符号，到足球场上的竞技明星，再到生产线上的效率革命，宇树科技为代表的中国企业正重新定义人形机器人的边界。中信证券预测，2025年中国人形机器人出货量将突破1万台，2030年达500万台，对应市场规模8700亿元。 机器人ETF（562500）规模突破80亿的背后，是资本对“硬件创新+AI革命+场景爆发”三重逻辑的投票。正如宇树科技CEO王兴兴所言：“AI驱动机器人每天进化非常快，技术进步远超预期”。对于投资者而言，这或许是一个比电动车更富想象力的赛道——因为这一次，我们投资的不仅是机器，更是人类生产力的下一次跃迁。

科创综指ETF华夏（认购代码589003）今日正式开售 该产品不仅丰富了华夏基金旗下科创板ETF产品线，还为投资者提供了布局科创板的新工具。科创综指选取了符合条件的全部科创板上市公司证券作为样本，全面反映科创板市场的整体表现，包括分红收益，具有高市值覆盖度，与现有科创板规模指数形成互补，为市场提供了更全面的表征工具。截至1月20日，科创综指纳入的样本股达565只，市值覆盖率接近97%，几乎涵盖了科创板的全貌。在“科技打头阵”的基调下，预计未来许多科创板“潜力股”有望成为龙头股，科创综指的总市值具有广阔的成长空间。 华夏基金作为行业领军者，旗下权益ETF管理规模超6500亿，连续20年位居行业第一，并连续8年获评“被动投资金牛基金公司”。在科创领域，华夏基金已管理多只科创板ETF产品，包括科创50ETF、科创100ETF、科创200ETF等。其中，华夏科创50ETF是A股市场首只规模突破千亿份的权益ETF基金。据基金四季报数据显示，该基金去年四季度利润达142.54亿元，成为当季全市场赚钱最多的基金产品。科创综指ETF华夏的推出，进一步巩固了华夏基金在科创板投资领域的领先地位。

首单城市更新 REITs受热捧：华夏金隅认购倍数高达 289 倍 近日，首单城市更新项目华夏金隅智造工场 REIT（508092）发售结果揭晓。公告显示，其公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为 0.346% 和 1.392%，公众认购和网下认购倍数分别达 288.787 倍和 71.83 倍。发行比例配售前累计吸金 403.871 亿元，是拟募集规模 11.356 亿元的 35.565 倍。 该基金公众发售部分提前结束募集并启动比例配售，公众发售部分比例配售前募集规模约 250.191 亿元，网下发售比例配售前募集规模约 145.212 亿元，战略配售认购规模为 8.468 亿元。 华夏金隅智造工场 REIT 底层资产是北京市城市更新标杆项目，2025 年度预测年化现金流分派率为 6.96%。其成功发行意义重大，标志着城市更新对接资本市场打开新路径，也为投资者提供了新的投资工具。截至 1 月 21 日，全市场已上市公募 REITs 产品 58 只，算上华夏金隅智造工场REIT，产业园 REITs 首募规模将突破 270 亿元。

华夏金隅智造工场 REIT 1 月 17 日发售 首单城市更新项目华夏金隅智造工场 REIT 将于 2025 年 1 月 17 日至 1 月 20 日发售，发售价格为2.839元/份，拟募资11.356亿元，面向公众发售3051.60万份，认购起点1000元。 该 REIT 由金隅集团、华夏基金和中信证券联合推出，底层资产是由原北京天坛家具厂房升级改造的金隅智造工场产权一期项目，位于海淀区西三旗，周边高新科技企业云集。项目已进入稳定运营期，租金增长、营业收入稳定，出租率高于区域平均水平，2025 年度预测年化现金流分派率为 6.96%。 网下询价阶段，华夏金隅智造工场 REIT 获得 55 家网下投资者管理的 157 个配售对象的踊跃认购，拟认购数量总和达初始网下发售份额的 73.69 倍。 其运营管理机构为金隅集团旗下的北京金隅文化科技发展有限公司，自 2018 年开始负责项目运营。基金管理人华夏基金和中信证券拥有丰富的公募 REITs 特别是产业园 REITs 投资管理经验。 业内人士表示，产业园 REITs 投资价值可观，华夏金隅智造工场 REIT 这类优质项目更具潜力。

首单城市更新项目华夏金隅智造工场REIT获批 公募REITs市场再添新成员！2024年12月25日，华夏金隅智造工场产业园REIT（以下简称“华夏金隅智造工场REIT”）正式获得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。 华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。作为首单改造产业园REITs，华夏金隅智造工场REIT获批具有重要开创和示范意义，标志着城市更新对接资本市场打开了全新路径，也标志着我国公募REITs底层资产类型进一步多元化，存量盘活渠道进一步拓宽。 华夏金隅智造工场REIT也是基金原始权益人北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极响应国家和北京市关于做好盘活存量资产、扩大有效投资以及旧城改造有关工作政策的重要探索。金隅集团以华夏金隅智造工场REIT为起点，正式踏入公募REITs领域，迈出金融创新的一大步。金隅集团通过创新资本运作模式，向市场展示了其资产运作和管理能力，提升了资本市场影响力并拓宽投融资管道，搭建了盘活基础设施存量资产的上市平台。

聚焦高成长“科创黑马” ，科创 200ETF 基金备受关注 国内首批科创 200ETF 中的华夏上证科创板 200ETF （产品简称：科创200ETF基金 ，认购代码 588823）自 12 月 6 日正式发行以来备受瞩目。自 “924 新政” 后，国内资本市场迎来新发展，主流指数涨势良好，截至11月30日，科创 200 涨幅高达 58.08%。 科创200ETF基金（588823）追踪科创 200 指数，该指数更偏 “小微盘风格”，成份股流通市值多在 120 亿元以下，且是科创板唯一小微盘风格指数，具有明显的稀有性。其行业分布均衡多元，“硬科技” 特征显著，专精特新 “小巨人” 企业含量高。 科创 200 指数自基期以来调整近 2 年，目前调整充分且盈利预期向上。科创板开板五年积累了硬科技优质资产，科创 200 所覆盖中小市值个股成长路径清晰。ETF 因 “一键配置” 功能受投资者青睐，华夏基金作为 “指数大厂” 发展迅猛，截至 2024 年 9 月末，公司权益指数产品规模及权益 ETF 规模均排名行业第 1，市占率以绝对优势领先同业。