首单外资消费 REITs 华夏凯德商业 REIT 成功上市 2025 年 9 月 29 日，首单外资消费 REITs—— 华夏凯德商业 REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所成功上市，这也是中国第 75 单公募 REITs。 华夏凯德商业 REIT 由新加坡的凯德投资发起，凯德投资担任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。其底层资产为凯德广场・云尚和凯德广场・雨花亭。 基金发售阶段备受关注，拟募集规模 22.872 亿元，比例配售前累计认购资金超 3091.7 亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达 535.2 倍和 252.6 倍。 凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，该 REITs 为境内投资者提供了新的资产配置通道，也为全球资管机构参与中国公募 REITs 市场提供了机会。中信证券执行董事、总经理邹迎光称，这是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的重要实践。 华夏凯德商业 REIT 的上市，标志着中国公募 REITs 市场向国际化与多元化进程迈出关键一步，有望成为兼具稳定收益与成长潜力的标杆产品。