认购近1600亿元，华夏中海商业REIT成消费投资新宠 华夏中海商业REIT（基金代码：180607）发售结果近日揭晓。公告显示，此次发行累计认购金额近1600亿元（比例配售前），达到拟募集规模15.843亿元的100.5倍。 基金公众发售部分有效认购申请确认比例仅为0.2763%，认购倍率达361.9倍；网下发售部分确认比例为0.3120%，认购倍率为320.5倍。按发售价格5.281元/份计算，公众发售和网下发售在比例配售前的募集规模分别达到约516亿元和1066.21亿元。 该产品获得资金热捧，主要得益于其优质底层资产——佛山映月湖环宇城。这是消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性案例，也是中海商业旗下经营效率优异且具备成长性的成熟资产。据测算，该REIT在2025年（4月1日至12月31日）和2026年的预测净现金流分派率分别为4.00%（年化）和4.21%。 中海集团联合华夏基金与中信证券，为产品的长期稳健运营构建了坚实基础。此次成功发行，标志着中海完成了“收购-改造-提升-退出”的全流程资本闭环。