华夏北京保障房 REIT 扩募获批​ 2025 年 3 月 26 日，华夏北京保障房 REIT（508068）扩募申请获中国证监会批复、上交所无异议函，华夏基金于次日发布公告。这进一步深化了公募 REITs 市场 “首发 + 扩募” 双轮驱动格局，推动其常态化发行。​ 此次扩募拟募集 8.30 亿元，用于收购北京房山区朗悦嘉园等四个项目。新购项目 2025、2026 年预测年化现金分派率分别为 4.11%、4.13%。扩募后，基金 2025、2026 年度预测年化现金分派率由 2.70% 分别提升至 3.13%、3.14%，竞争力显著增强。​ 从 2024 年第 4 季度报告来看，该基金收入 1816.67 万元，净利润 899.06 万元，经营现金流净额 1539.06 万元，全年可供分配金额 5384.86 万元，运营平稳。​ 此次扩募，将实现存量与增量资产良性循环，提升公募 REITs 长期配置价值。2024 年以来，沪市 6 只 REITs 发布扩募公告，4 只已受理，公募 REITs 扩募正加速，助力行业发展迈向新高度。​