华夏中海商业REIT将于10月31日登陆深交所 近日，华夏基金公告宣布，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）定于10月31日在深交所上市。该产品由中海、华夏基金及中信证券联合推出，是消费REITs市场首次通过收购盘活资产的代表性项目，底层资产为已成熟运营的“映月湖环宇城”，经营效益良好，具备持续增长潜力。 基金发售阶段市场认购踊跃，公众及网下投资者有效认购倍数分别达361.9倍和320.5倍，比例配售前认购金额近1600亿元。根据预测，该REIT在2025年4月至12月及2026年的年化净现金流分派率分别为4.00%和4.21%。 中海作为发起方，在商业资产管理领域实力雄厚，在管资产规模超1000万平方米，覆盖购物中心、写字楼等多业态。管理人中信证券与华夏基金亦在REITs领域经验丰富，为项目稳健运营提供支持。 此次上市为普通投资者提供了便捷参与商业地产投资的渠道，进一步丰富了国内公募REITs资产类型，有助于提升市场活力。同时，REITs平台与中海长期战略相契合，未来可通过扩募机制持续注入成熟资产，增强可持续发展能力。