首单城市更新 REITs受热捧：华夏金隅认购倍数高达 289 倍 近日，首单城市更新项目华夏金隅智造工场 REIT（508092）发售结果揭晓。公告显示，其公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为 0.346% 和 1.392%，公众认购和网下认购倍数分别达 288.787 倍和 71.83 倍。发行比例配售前累计吸金 403.871 亿元，是拟募集规模 11.356 亿元的 35.565 倍。 该基金公众发售部分提前结束募集并启动比例配售，公众发售部分比例配售前募集规模约 250.191 亿元，网下发售比例配售前募集规模约 145.212 亿元，战略配售认购规模为 8.468 亿元。 华夏金隅智造工场 REIT 底层资产是北京市城市更新标杆项目，2025 年度预测年化现金流分派率为 6.96%。其成功发行意义重大，标志着城市更新对接资本市场打开新路径，也为投资者提供了新的投资工具。截至 1 月 21 日，全市场已上市公募 REITs 产品 58 只，算上华夏金隅智造工场REIT，产业园 REITs 首募规模将突破 270 亿元。