华夏金隅智造工场 REIT 1 月 17 日发售 首单城市更新项目华夏金隅智造工场 REIT 将于 2025 年 1 月 17 日至 1 月 20 日发售，发售价格为2.839元/份，拟募资11.356亿元，面向公众发售3051.60万份，认购起点1000元。 该 REIT 由金隅集团、华夏基金和中信证券联合推出，底层资产是由原北京天坛家具厂房升级改造的金隅智造工场产权一期项目，位于海淀区西三旗，周边高新科技企业云集。项目已进入稳定运营期，租金增长、营业收入稳定，出租率高于区域平均水平，2025 年度预测年化现金流分派率为 6.96%。 网下询价阶段，华夏金隅智造工场 REIT 获得 55 家网下投资者管理的 157 个配售对象的踊跃认购，拟认购数量总和达初始网下发售份额的 73.69 倍。 其运营管理机构为金隅集团旗下的北京金隅文化科技发展有限公司，自 2018 年开始负责项目运营。基金管理人华夏基金和中信证券拥有丰富的公募 REITs 特别是产业园 REITs 投资管理经验。 业内人士表示，产业园 REITs 投资价值可观，华夏金隅智造工场 REIT 这类优质项目更具潜力。