看到有人说深圳写字楼空置率70%，数据不一定真实，但中国中心城市写字楼空置率高，却是不真的事实，且由来已久。很多人把原因归咎于供应过剩以及经济不景气，都有一定的道理，但这恐怕不是问题的关键。 中国中心城市写字楼空置率高企，和中国的产业政策和产业结构调整关系密切。供给侧结构性改革持续快十年，持续的去金融化，发展新质生产力，各地政府对实体经济尤其是制造业提供强大的支持与日俱增。各地招商引资的政策中，工业区用地零地价成为公开的秘密，尽管中央文件早就规定任何地区、部门和单位都不得以任何名义减免土地出让收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入，但各种奖励政策从来就没有停止过。不仅仅是头部的高科技企业，“瞪羚”“独角兽”“高精特专小巨人”等企业，大多可以低成本获得土地自建厂房和办公设施。 去金融化的结果，是房地产为代表的“无序扩张”行业萎缩，对写字楼的需求萎缩，同时，新质生产力强势扩张，但这部分企业大部分集中在零地价甚至负地价的高新科技产业园区，对中心城区的高成本的写字楼几无需求。