中国1-5月房地产开发投资同比下降10.1%，1-4月降9.8%；新建商品房销售面积下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%；新建商品房销售额下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%；房地产开发企业到位资金下降24.3%。5月份，国房景气指数为92.01。 看数据，过去一个多月的地产政策，对楼市销量的改观并不明显。 疲软。 宽松政策已经无法带动房地产销量了。 其实，自住和投资两条路。当投资需求基本没有之后，自然是难的。除非，房价下降，让市场算得过账，租金回报率与国际4-5%接轨。这样，有钱人一算账觉得可以投资了，这样投资的需求才会逐步释放。否则，在房价没有预期的情况下，没有投资需求进场，独木难支，销量难有起色。 其实，一些地方政府收储房子，就是一种投资的属性。另外，上述的投资并非要炒房价，而是一种租金回报率的角度来看待楼市这个市场。 我只讲国际的情况，现在有一线二线城市，个别区域有达到的。一线城市要达到，可能比较困难，巅峰时是1.5%，现在部分是2.5%，到3%就不错了。要么房价跌，要么房租涨，二者必有一种。如果房价不跌，房租要涨，说明整个社会找到了新的增长动力能顶住房子