安徽芜湖的楼市，出台了一个类似“共有产权”的新玩法。 《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》称，鼓励房地产企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时，已支付的租金可抵扣购房款。 此举有助于降低刚需的上车门槛，但仔细想想，此前的“共有产权模式”似乎没什么声量了？ 一些衍生的问题也需要考虑：例如，如果开发商将持有的产权部分进行抵押，抵押权人如何行使抵押权？如果烂尾楼了，银行如何保障债权，要不要收走一半的房子？