中国楼市的问题主要是两个，一个是供给；另一个是租售比太低。 这里我主要说说供给的问题。中国经济增长过度依赖投资，而投资很大程度依赖房地产投资。中国的房地产投资又分成两块，一块是保障房，一块是商品房。 目前商品房新开工时下来了，但保障房的投资是在增长的，这一块在租售两个方面，都在增加楼市的供给。 而商品房新开工下来了，但由于保交房，增加了很多没卖掉的现房。 两房属于需求端发力，但供给还在增加，单单需求端发力是没用的。