中国房地产报：房价收入比显著回落，居民购房压力有效缓解

房价收入比是反映居民购房压力的重要指标。针对35个典型大中城市房价收入比进行统计分析，结果显示，35个大中城市房价收入比均值已从2019年的16.03下降到今年的11.87，整体降幅达26%。这一指标变化，也进一步印证了居民购房压力正在得到有效缓解的客观现实。
本次统计结果显示，房价收入比排名前十的分为深圳、上海、北京、厦门、广州、杭州、天津、福州、南京和海口，从城市分布看，都是东部发达城市，尽管房价收入比偏高，但这些城市有产业和人口的支撑，市场具备较强的购买力。
在二线城市中，南京、福州、宁波、南昌、石家庄、郑州、济南、重庆、大连、兰州、哈尔滨、长春、呼和浩特等城市房价收入比降幅均超过30%。一线城市中，上海房价收入比降幅最小，仅为1%，说明上海房价依然坚挺，几乎保持了与居民可支配收入同频上涨；房价排名第一的深圳，房价收入比虽然相比5年前下降了13%，但仍以34.63的数值高居榜首；北京房价收入比也下降了25%，从2019年的第二位降至第三位。
2019年仅有6个城市房价收入比达到个位数，而今年达到个位数的城市达到18个，其中银川、呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、贵阳、沈阳、长春房价收入比已经跌入国际通行标准区间（6~7之间）。
随着房地产供求关系发生重大变化，我国房地产调控也从以往的“收紧”转向“宽松”，特别是针对需求端的政策不断优化。
2023年全年出台房地产宽松政策超过600条，今年以来政策继续加码，截至目前已经有超过500条政策出台，政策环境达到历史最宽松阶段。
首先是限制性政策逐步退出。除松绑限购政策外，限售、限贷、限价政策也在各地优化房地产调控政策过程中逐步解除。
其次是贷款利率下调，居民购房成本降低。今年2月20日，5年期以上LPR下调25个基点，至3.95%；7月22日，再次下调10个基点，至3.85%。本轮降息后，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。
不仅是贷款利率降低，在各地因城施策的政策中，不乏购房补贴、税费减免等优惠政策，进一步为购房者降低了购房成本。
全国房价进入下行周期，但房租并未出现明显变化。从35个大中城市售租比（房价/每年房租）情况看，平均租售比为42.83，将这一数值换算成房租年收益率，约为2.33%。这一水平已经跑赢各大商业银行一年期存款利率（1.75%）。列入统计的35个城市中，有26个城市租金收益率超过2%，即便是一线城市北京，其房租收益率也能达到2%以上。