本篇评级为★★★，主要围绕以下内容展开：
1、房地产传闻，水分有多大？
2、价格继续回暖，消费怎么看？
3、监管给信号，聊聊香港市场
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新闻解读评级说明：五星重磅，四星重要，三星级以下大家选择听。
（文稿为机器转录，如有出入，请以音频为准）
每天10分钟拆解新闻背后的逻辑。大家好，今天是2025年的12月10号星期三，我是董小姐。
1、房地产传闻，水分有多大？
今天，A股上演“大反转”，早盘开盘两眼一抹黑，明显回撤；下午一开盘却大反攻，最终三大指数几乎收平。背后推力是什么？这股反转力量是否意味着市场要进入新阶段？先看消息层面。
最大的一股反转力量来自地产龙头万科。此前万科一笔债务将于12月中旬到期，面临违约风险，一直是市场的心腹大患。今天中午，万科召开债权人大会，给出三套方案：
第一，最保障万科权益——债务延期一年；
第二，同样延期一年，但需增加新增信条款；
第三，债权人最乐见的——由深圳国资或现大股东提供无限连带责任担保。
第三种方案最让债权人安心，即使延期也有兜底。然而，官方放风称将“按市场化方式处理”，不会由国资或国企额外担保，双方仍存巨大博弈空间，一次性解决的概率不高。但市场抢跑，直接按“皆大欢喜”版本交易，万科股价放量涨停，相关债券大幅回弹，情绪显得过于亢奋。
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