作者｜董小姐
头图｜视觉中国
本篇评级为★★★，主要围绕以下内容展开：
1、王炸级楼市政策后，是利好出尽吗？
2、下周市场可能的两个亮点；
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新闻解读评级说明：五星重磅，四星重要，三星级以下大家选择听。
1、房市未来是观望还是出手？
目前房地产市场的主要矛盾在于，尽管许多房地产企业希望出售房产，但实际愿意购买的人却寥寥无几，导致供给远大于需求，从而使市场持续低迷。
此次公布的“360度组合拳”政策主要围绕两个方向展开，尤其是针对需求端。首先，下调了首套房的首付比例至15%，二套房的首付比例降至25%。需要注意的是，15%的首套房首付比例为历史最低值，而25%的二套房首付比例甚至低于之前的首套房比例。这一举措旨在鼓励那些有一定经济实力的人尽快购房。
其次是关于利率方面的调整。央行宣布取消了首套房和二套房住房贷款利率的下限。这意味着，银行在制定贷款利率时不再受到官方规定的约束，只要银行认为能够覆盖所有成本，就可以自主设定利率，实际上并无固定下限。尽管这一政策的影响力可能不如首付降低那么明显，但仍然具有一定作用。然而，根据以往经验，各地银行通常会形成一种默契，使得实际执行的利率大致相似。因此，尽管官方希望银行降低贷款利率，但最终的执行效果仍是一个不确定因素。可以预见的是，银行业在一个地区内不会将利率降得过低。
第三项重要政策是国家直接进入市场以增加需求。央行宣布了3000亿的再贷款额度，以带动银行的2000亿，共计5000亿资金将进入市场进行“扫货”。这些资金将用于购买哪些房产呢？主要是地方政府挑选的一些房地产企业难以出售的房子，并将其中一部分作为保障性住房进行回购。尽管之前一些地方政府曾尝试过类似的试点项目，但规模并未如此之大。因此，这次行动具有标志性意义。
对于3000亿的数字，有些人可能会产生疑虑，担心这是否足够。我们需要知道的是，在2015至2016年间，中国实施棚户区改造项目时，央行为房地产行业提供的特别支持性贷款达到了3万亿。相比之下，今天的3000亿似乎显得不足。那么，这个金额究竟能发挥多大作用呢？根据我的理解，这3000亿可能仅仅是第一部分资金。