作者｜朱振鑫
头图｜视觉中国
今天开启一个新的系列《宏观投资笔记》，主要是用几句话、几张图，记录一些有意思的趋势、一些有意义的思考，形式上相对轻松，不会长篇大论。选取的话题来自三个方面：一是会员朋友们平时在群里提的一些有代表性的问题，二是我们近期阅读的一些优质的研报和书籍，三是近期市场的一些热点问题，欢迎大家关注、提问和分享。
1、非核心房产（尤其是三四线城市）最好尽快出手。今天看到一个数据，我的老家山东莱芜2022年的出生人口只有7441人（含钢城区），比2016年峰值的18267人下降了近60%。这不是个案，整个山东省的出生人口都出现了断崖式下滑，2022年只出生了68万人，比2016年峰值的178万人下降62%，明显超出全国平均46%的降幅。
不管是看宏观数据，还是根据身边感受，这都很好理解。一方面是人口流失，2016年莱芜的常住人口是137万多，2022年已经降至113万多，本地既没有高校，又没有太多产业和就业机会，尤其是新兴产业严重缺失。大量的年轻人只能出去上大学，然后留在外地落户就业。另一方面是人口老龄化，实际的人口流失比数据反映的更严重，因为留守家乡的人口中大部分都是中老年人，年轻人的占比很小。直接的结果就是死亡率越来越高，而出生率越来越低。2016年的出生率和死亡率分别是14.10‰和5.72‰，人口自然增长8.38‰，而现在反过来了，出生率大幅降至5.87‰，死亡率则大幅攀升到10.40‰，人口自然下降4.53‰。
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