作者｜朱振鑫
头图｜视觉中国
房贷偿还潮，销量大幅下滑，房企暴雷，限购放开……一系列历史罕见的信号都指向一个结论：中国房地产命运的齿轮已经开始转动。作为中国居民家庭资产中占比最大的资产，房地产市场的“重大变化”将直接触发家庭资产结构的大调整。
虽然不太可能出现日本式的崩盘危机，但中国的房地产势必走向分化，少数的核心房产将相对保值，而大多数的非核心房产可能逐步缩水。对投资者来说，一定要分清核心房产和非核心房产。上节课我们讲了决定房产价值的六大维度中最重要的一个：城市，这节课我们再继续讲剩下的几个维度。
第二个维度是地段位置。不同城市之间价值会有分化，同一个城市不同地段之间的价值也会明显分化，因为不同地段的土地价值完全不同。在考虑公共配套等衍生价值之前，先要考虑土地天然的地理位置，这决定了土地供给的空间和稀缺性，是所有附加价值的基础。而且，附加的配套因素有可能改变，比如学区房政策，但地理位置是永远不变的，由此带来的价值也极其稳定。一般越靠近市中心的位置土地越稀缺、越有价值，越远离市中心的位置土地越不稀缺、越没有价值。
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