作者｜朱振鑫
头图｜视觉中国
投资永远是少数人的胜利，资本市场如此，房地产市场也不例外。
大多数人恐惧的时候往往比较安全。比如，2008年大多数人觉得楼市很危险，因为全球金融危机刚刚爆发，中国经济增速从15%骤降至6.4%，创十年新低。面对外需的突然消失，出口依存度高达35%而且人均GDP不到3000美元、内需尚不成熟的我们一时有点找不到方向。所以，虽然那时北京房价才1万出头，但很多人依然觉得很贵，不想背房贷、不敢出手，只有极少数“激进”的人勒紧裤腰带背上了房贷。
那一年全国的住宅（新房）总共才卖了不到6亿平米，销售额2.4万亿元，相比前一年少了19%，这是房地产市场化以来第一次“大熊市”。但让大多数人没想到的是，一年之后，随着4万亿一揽子刺激计划的落地，内需彻底激活，中国经济强力反弹，房价几乎翻倍。此后的数年中，房价几乎一路上涨，最高涨幅近十倍，少数人血赚，而大多数人后悔。
大多数人贪婪的时候反而非常危险。比如，2021年大多数人在多年的房价上涨之后已经对楼市产生迷之信仰。尽管中国核心城市的房价已经几乎是全球最高，但大多数人脑海中反复播放的只有2008年、2014年的买房造富神话，仿佛要是再不买房，几年之后又得后悔——这简直和6000点入市的心态一模一样。
那一年全国的投资者狂买近16亿平米新房，销售额高达18.2万亿，相当于2008年低谷的8倍左右，创下历史最高纪录。
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